قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
بیعانهٔ خسارت (Pet Deposit & Security Deposit)
مالک می‌تواند پرداخت بیعانهٔ خسارت حیوان خانگی (Pet Deposit) یا بیعانهٔ خسارت مستأجران (Security Deposit)، یا هر دو را از مستأجر درخواست کند. مجموع بیعانهٔ خسارت حیوان خانگی یا بیعانهٔ خسارت مستأجران، نمی‌تواند بیش از یک ماه اجاره باشد.
بیعانهٔ خسارت مستأجران (Security Deposit)
بیعانهٔ خسارت مستأجران نمی‌تواند بیش از نیمی از اجارهٔ یک ماه باشد.
مالک می‌تواند تنها یک بیعانهٔ خسارت مستأجران برای هر قرارداد اجاره مطالبه کند. اگر مالک اجاره را افزایش دهد یا مستأجرهای بیشتری داشته باشد، نمی‌تواند پول بیعانهٔ بیشتری درخواست کند و همچنین نمی‌تواند بیعانهٔ خسارت مستأجران را پس از شروع قرارداد اجاره مطالبه کند.
وجود یا عدم وجود حیوانات خانگی
صاحبخانه می‌تواند در مورد اجازهٔ نگهداری حیوانات خانگی توسط مستأجر خود تصمیم‌گیری کند. هنگامی که نگهداری حیوانات خانگی مجاز باشد، مالک می‌تواند اندازه، نوع یا تعداد آن‌ها را محدود کند. مالک همچنین می‌تواند قوانین مربوط به حیوان خانگی را وضع کند و مستأجر باید از این قوانین پیروی کند. اما در این زمینه استثنائاتی وجود دارد. برای مثال، مالک نمی‌تواند داشتن سگ‌های راهنمای افراد نابینا را ممنوع نماید.
بیعانهٔ خسارت حیوان خانگی
مالکی که اجازهٔ نگهداری حیوان خانگی را می‌دهد، در زمان تحویل خانه به مستأجر جدید، قادر است بیعانهٔ خسارت حیوان خانگی را از او مطالبه کند. بیعانهٔ خسارت حیوان خانگی نمی‌تواند بیش از نیمی از اجارهٔ یک ماه، صرف‌نظر از تعداد حیوانات خانگی، باشد.
صاحبخانه‌ای که به مستأجر فعلی‌اش اجازهٔ نگهداری حیوان خانگی را می‌دهد، قادر است بیعانهٔ خسارت حیوان خانگی را به اندازهٔ نیمی از اجارهٔ یک ماه و نه بیشتر مطالبه کند. پیش از دریافت بیعانهٔ حیوان خانگی، صاحبخانه باید واحد اجاره‌ای را با مستأجر بازرسی و گزارش بازرسی وضعیت جدید را تکمیل کند. یک نسخه از گزارش امضاء‌شده توسط هر دو طرف، باید ظرف هفت روز به مستأجر ارائه شود.
مالک اجازه ندارد بیعانهٔ خسارت حیوانات خانگی برای حیوانات راهنمای افراد معلول یا نابینا (نظیر سگ راهنمای افراد نابینا) دریافت کند.
گزارش و بازرسی شرایط واحد اجاره‌ای (Inspection)
بازرسی وضعیت واحد اجاره‌ای هم به مالک و هم به مستأجر کمک می‌کند. گزارشات بازرسی وضعیت، شرایط واحد را پیش از تحویل واحد به مستأجر و پس از تخلیهٔ واحد توسط مستأجر شرح می‌دهد. شما می‌توانید فرم گزارش بازرسی را از وب‌سایت www.gov.bc.ca/landlordtenant به‌دست آورید.
در دو حالت، مالک و مستأجر باید شرایط واحد اجاره‌ای را با هم بررسی کنند:
۱- در آغاز قراداد اجاره یا زمانی که مستأجر حیوانی خانگی دارد ولی بازرسی قبلی انجام نشده باشد.
۲- در پایان قرارداد اجاره
بررسی باید در روز تحویل خانه به مستأجر و تخلیهٔ خانه توسط مستأجر هنگامی که خانه خالی است انجام بگیرد. بررسی خانه در هنگام تخلیهٔ آن توسط مستأجر باید پیش از تحویل ملک به مستأجر جدید صورت گیرد.
در طول بررسی، صاحبخانه گزارشی مکتوب از وضعیت واحد را تکمیل می‌کند. این گزارش باید نشان دهد که آیا واحد در شرایط ایده‌آل یا خوب است، یا اینکه آیا خسارتی مانند لکه بر روی کف‌پوش‌ها یا سوراخ در دیوارها وجود دارد. گزارش می‌تواند شامل عکس نیز باشد. اگر در آینده اختلافی به وجود بیاید، داشتن گزارشی از این‌گونه اطلاعات می‌تواند مفید باشد.
مالک و مستأجر هر دو گزارش تکمیل‌شده را امضا می‌کنند. صاحبخانه باید کپی تکمیل‌شده را ظرف هفت روز پس از بررسی تحویل خانه، به مستأجر ارائه دهد.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.
